בניה קלה מספקת מענה למגוון צרכי בינוי, ומאפשרת הרחבה ותוספות בנייה למבנים קיימים, הקמת יחידות אחסון, מגורים ומבנים לשימושים מסחריים, פתרונות חיפוי, קירוי והצללה ואפשרויות רבות נוספות. הבנייה הקלה מבוססת על שימוש בחומרים איכותיים ועמידים וטכניקות ייצור ובינוי מודולריות, המאפשרות חיסכון ניכר בלוחות הזמנים, בעלויות הבנייה ובעלויות הנלוות. בטרם יציאה לפרויקט בניה המבוסס על בניה קלה, חשוב להכיר את החובה הבירוקרטית העוסקת בהיתרי בנייה, ולהבין מתי הוא נדרש, וכיצד ניתן לקבל אותו לצרכי בנייה קלה
מהו היתר בניה ואילו סוגי פרויקטים מחייבים בהוצאת היתר בנייה
היתר בניה הוא אישור הניתן על ידי הרשות המקומית לביצוע שינויים מבניים במבנה קיים המצוי בשטחה, ולהקמת מבנים חדשים. ההיתר מהווה אישור לתחילת העבודה בפועל וליישום ההליך התכנוני, ומופק על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בכפוף להגשת בקשה מפורטת העומדת בתקנות הבנייה של הרשות ובתנאי התב"ע העירונית. ככלל, לא ניתן להתחיל בעבודות בינוי ו/או הריסה של מבנים, ללא היתר בניה מפורט ותקף.
בין סוגי המבנים והפרויקטים הדורשים הוצאת היתר בנייה:
- בניית מבנה חדש על מגרש/קרקע לא בנויה
- הוספת מרפסת/חלל פתוח למבנה קיים או לחלק ממנו
- הוספת חדר בנוי לדירה או לבית
- הוספת ממ"ד
- הצבת יחידה בנויה בבניה קלה או קרוון על גבי שטח בנוי או חשוף
- הוספת יחידת דיור על גבי קרקע בנויה
- הוספת בריכת שחייה
- הוספת מחסן בנוי
- שינויים בגבולות החיצוניים של המבנה הקיים
בנייה קלה לרוב עוסקת בתוספת מבנית, כחלק מן המבנה או בסמוך אליו, בהוספת מבנה יביל על גבי המקרקעין. עצם הבחירה בבניה קלה אינה פוטרת את בעל הנכס/מקרקעין מהוצאת היתר בניה.
שלבים בהוצאת היתר בניה בבניה קלה
הגשת בקשה להיתר בנייה בבנייה קלה מתבצעת בדומה לבקשת היתר סטנדרטית, אולם הבקשה להיתר נבדלת בשני סעיפים מרכזיים:
- אין חובה לפינוי פסולת לאתר פסולת מורשה, ומשום כך גם הבקשה אינה מצריכה התייחסות להיבט זה.
- נדרשת התאמה של חומרי הבנייה והפרופילים המבניים לתקנות המיגון מפני אש, תוך צירוף אישור היצרן לעמידות החומרים בתקני בטיחות מחייבים.
לצורך עריכת הבקשה וגיוס המסמכים הנדרשים יש לפעול במספר שלבים:
הכנת הבקשה:
- הגשת בקשה להפקת תיק מידע- פניה לרשות בבקשה לתיק מידע הכולל מסמכים ונתונים הנוגעים לסביבה ולקרקע, לתשתיות, לייעוד הקרקע על פי תב"ע ולנתונים רלוונטיים אחרים.
- הפקת נסח טאבו עדכני המאמת את הזכויות על הקרקע.
- ביצוע מדידות של הקרקע/מגרש ושל המבנה הקיים במקרה של תוספות בניה, באמצעות מפה טופוגרפית ותוצרים חזותיים, חתום על ידי מודד שטח מוסמך.
- תכנון והפקת תכנית בנייה חתומה בידי אדריכל/מהנדס בנייה.
הגשת הבקשה
הגשת הבקשה להיתר בנייה על ידי בעל הזכויות בקרקע, בליווי ובחתימה של מהנדס או אדריכל רשום.
קבלת אישור
- קבלת אישור עקרוני מהוועדה לתכנון ובנייה.
- תשלום אגרות והגשת אישורים נדרשים.
- קבלת היתר בניה סופי שיכלול את סוג הבניה, גבולות השטח והבנייה ותאריך מיועד לתחילת העבודה.
כמה זמן לוקח לקבל היתר לבנייה קלה
היתר בנייה לפרויקט בינוי סטנדרטי ניתן תוך 6-12 חודשים לרוב, בהתאם למורכבות הבנייה, להתנגדויות התושבים ולקצב הטיפול של הרשות המקומית.
בקשות היתר בניה לבנייה קלה לרוב יטופלו בטווח זמן קצר יותר, כאשר מרבית הרשויות המקומיות בישראל מציעות כיום מענה באמצעות הליך מקוון, מקוצר, וטווח טיפול העומד על 60-90 יום.